Bebauung des TSV-Sportplatzes in Friedberg

Städtebau:
Der städtebauliche Entwurf führt die vorhandene Zeilenbebauung entlang der Wiffertshauser Straße in Nord-Süd-Richtung weiter. Hierdurch wird ein Wohnquartier mit einer günstigen Ost / West - Belichtung geschaffen und zugleich der begrünte Charakter der Ausfahrtstraße (zum städtischen Freiraum) komplett erhalten.

Nutzungskonzept:
Die entwickelten Wohnungstypen sollen als sog. „Integriertes Wohnen“ im geplanten Quartier allen Altersgruppen (Familien, Ehepaaren, Alleinstehenden, Senioren, Behinderten, etc.) ein gemeinschaftliches Wohnen ermöglichen. Insgesamt sind ca. 115 - 119 Wohneinheiten in verschiedenen Wohnformen (Betreutes Wohnen, Geschosswohnungen, Reihenhäuser) vorgesehen.

Baumassenkonzept:
Die geplanten Gebäude nehmen in ihrer Hausbreite und Höhenentwicklung Bezug auf die umliegende Bebauung. Die Geschossanzahl beträgt E + 2 mit flachgeneigten Pult- oder Satteldächern (nicht ausgebaut). Die Grundflächenzahl beträgt 0,30, die Geschossflächenzahl liegt bei ca. 0,90. Beide Werte stellen eine sowohl wirtschaftliche als auch gestalterisch und ökologisch vertretbare Größe und Dichte der Bebauung dar (flächensparendes Bauen).

Erschließungskonzept:
Das geplante Baugebiet wird über die Wiffertshauser Straße im Süden, die Fichtestraße im Osten und die Herrgottsruhstraße im Norden erschlossen (Anlieferung, Müllentsorgung, etc.). Entlang der Wiffertshauser Strasse wird eine Grünzone freigehalten, die den Anliegerverkehr für die Erschließung der Wohn- Spielstraßen und der Besucherstellplätze aufnimmt und den immisionsfachlich geforderten Mindestabstand zur Wiffertshauser Staße einhält.
Eine Fuß- und Radwegverbindung im Norden des Grundstücks fasst die einzelnen „Wohn- und Spielstraßen“ zwischen den Hauszeilen zusammen und stellt über einen Vorplatz vor der betreuten Wohnanlage eine direkte fußläufige Verbindung zum Stadtzentrum (Altstadt) her.
Insgesamt werden ca. 126 Stellplätze in der Tiefgarage und ca. 45 - 50 Stellplätze oberirdisch für Besucher errichtet Die Stellplätze für die Wohneinheiten werden in drei getrennten Tiefgaragen mit der Möglichkeit der direkten Erschließung der Treppenräume nachgewiesen. Die getrennten Zufahrten erfolgen von der Herrgottsruh-, Fichte- und über die Erschließungsstraße im Süden.

Grünkonzept:
Durch die an die Wiffertshauser Strasse vorgelagerte Grünzone können alle bestehenden Bäume erhalten werden. Die Nord-Süd-Durchlässigkeit der geplanten Anlage wird durch Grünflächen in den Spielstraßen ergänzt. In der Ost-West-Richtung (Radialverbindungen zur Stadtmitte) übernehmen die Straßenräume mit Begleitgrün die Funktion der Grünzonen und Verbindungen.